主题：增城朱村添新货 汇港威华国际179套房源获批 朱村罕见小户型

上月，位于广州市增城区的汇港威际斩获一张预售证，获批套数共为179套，均为住宅物业，总面积为1.7万平方米。目前朱村板块整体缺货，除了中航城在卖复式，碧桂园城市花园与中铁建花园已经没货，江山时代推货时间预计在10月份，目前有货的也仅有汇港国际与实地蔷薇国际，而小户型，更是只有汇港国际有（西福蓝湾据闻也有小户型在售，但该楼盘黑点太多，现场价格漫天要价，单方面违反合同等事件层出不穷，故不加推荐）

汇港威际预售证

据了解，本次获批的是住宅自编号#6幢的物业，每层6户，共有30层，户型涵盖73-76㎡的两房、101-104㎡的三房。

汇港威际效果图

近年来，朱村板块一直是热门板块，板块内的楼盘更是广受青睐，不过汇港威华国际项目的均价看却只1万而已，虽然目前的环境不算太好，但周边的楼盘也是一样的，为什么价格如此优惠呢？我们今天从各方面剖析。

汇港·威华国际位于增城区朱村街，属物业，距广州在建的地铁21号线象岭站两百多米，2站可直达增城万达广场、增城广场、东汇城商圈。

优点

（1）朱村在售稀缺小户型
（2）物业，距广州在建的地铁21号线象岭站两百多米
（3）户型设计科学实用， 或自住都适宜

缺点

（1）周边生活配套不太齐全，有待发展
（2）附近环境质量不算好，旁边有造纸厂，待改造

配套4.50分／5分

汇港·威华国际内部配套有点少，除了商业中心和广场、篮球场和羽毛球场、儿童公园外其他特色的暂时没有，周边配套的话中小学学校选择性不多，生活配套不太完善，朱村街有待发展，不过，周边楼盘多，住宅群密集，未来发展起来之后生活会越来越便利的。

地段交通3.50分／5分

汇港·威华国际地处广汕公路朱村-象颈岭段，且距广州在建的地铁21号线象岭站两百多米，未来无论是自驾或者地铁出行都十分便利，目前朱村的楼盘都是在售状态，许多业主暂未入住，所以广汕公路的车不算多，更加不会堵塞，不过未来几年后周边楼盘的业主都入住之后，可能有点影响。

发展潜力

汇港·威华国际地处广汕公路朱村-象颈岭段，且距广州在建的地铁21号线象岭站两百多米，相隔不远的就是教育城板块，未来是有发展空间的。而且旁边的地块还有待开发中，若是另外有项目入驻或者开发，未来的发展更好。

项目在售的还有高层住宅及洋房，分别是25层至32层的高层住宅，按风水格局合理分布，南北对流，所有户型方正实用，户型涵盖73-76㎡的两房、101-104㎡的三房。目前在售毛坯价约18000万/平，带装修均价约19000-22000元/平。